標購法拍屋應注意哪些事項

買法拍屋，資金的取得和週轉是一件重要的事，而依規定法拍屋要在拍定後七天內繳清價款，另外選定的物件最好是能夠負擔的。而從拍定完畢到點交之後，這段期間的利息負擔也要計算在內。

另外，在投標之前尚須注意:

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  租賃權問題:
  
  查明標的物是否有租賃，若原不動產的拍賣與第三者有租賃關係存在，執行法院若未排除租賃關係後，則買受人(得標人)必須繼續租賃至期滿為止。另外要注意原屋主是否在拍賣前，利用假造的租賃契約，造成拍賣後仍合法佔用的情形。

  
  


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  點交問題:
  
  所謂「點交」，就是案件拍定後，法院會安排時間，陪同拍定人將標的物點交清空。

  
  


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  抵押權問題:
  
  確定「拍定後抵押權是否塗銷」可避免日後的產權糾紛。

  
  


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  優先購買權:
  
  查明標的物是否有第三者具有優先購買權。如:地上權、典權人、承租人或該標的物為農地等，否則一但有上述情形，再加上有優先購屋權人時，即使得標也屬無效。

  
  


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  產權移轉限制:
  
  注意標的物是否有產權移轉限制(如國宅)，若想投標之標的物件有條件限制，要先查明轉移的條件是否相符。
  
  　

  
  

  法拍屋投標當天應注意事項

  
  

  投標當天，在正式投標之前，需將下列事項做最後一次的確認，才不會白忙一場。

  
  

  
  

  **確認事項:

  
  

  
  
  1. 
     

     身分證和印章是否帶齊。

     
     
  
  
  2. 
     

     確認正確的開標時間。

     
     
  
  
  3. 
     

     觀察投標人數。

     
     
  
  
  4. 
     

     確認投標室外的公佈欄上，是否有張貼本次拍賣案件因故停拍的公告
     
     　

     
     

     法拍屋得標後，如何取得房屋所有權狀

     
     

     開標後法官宣布你得標後，只是代表你具有優先取得不動產的權利，之後必須經過一些手續和一段時間，才能真正取得不動產的所有權及使用權。從得標後要辦的手續流程如下：

     
     

     
     

     **手續流程：

     
     

     
     
     1. 
        

        繳款(得標後七天內)：
        
        得標後，你必須在七天內根據法官開立的繳款書，將拍得的標的物未繳的價款繳清，才算是正式得標，法院也會發文通知債務人、債權人、地政事務所及得標人。

        
        
     
     
     2. 
        

        取得權利移轉證書(繳款後十四天內)：
        
        將價款繳清後，法院會在十四天內發給得標人權利移轉證書，這張證明代表你取得這棟不動產的所有權。

        
        
     
     
     3. 
        

        申報契稅：
        
        不動產的移轉必須向稅捐機關申報契稅，如果超過三十天沒有申報就會受罰。

        
        
     
     
     4. 
        

        辦理過戶登記(申報契稅後約七天)：
        
        申報契稅後就可以向地政機關辦理過戶登記，將不動產正式登記到你的名下，並取得新的所有權狀。

        
        
     
     
     5. 
        

        點交(須1~3個月)：
        
        辦理過戶之後就可以進行不動產的取得，如果是空屋，直接開鎖進去就可以了；但如果有人佔用，就必須具狀向法院聲請點交。如果第一次無法順利取得不動產，還必須進行第二次強制點交，視情況可能要費時1~2個月。