去年北市平均房價跌3.3%　創5年來首見

 



政策打房不管是在房市成交量或房價上，似乎出現成效了，根據統計，去年台股全年漲幅8.08%，但台北市平均房價卻跌了3.3%，明顯股優於房，其中蛋黃區的跌幅更是領先蛋白區，專家解讀，一來是因為蛋黃區漲幅過高，二來是政策普遍針對高房價的蛋黃區而來，因此跌幅比較明顯，不過專家也提醒，蛋黃區還是有保值性，長期來看蛋白區修正的幅度，還是會比蛋黃區高。 





政府打房頻頻出招，近期不管在量能或房產價格上，似乎都已收到成效，從信義房屋指數來看，去年台股全年漲幅為8.08%，但台北市平均房價卻跌了3.3%，創下5年來首見，資產表現明顯股優於房。 



信義房屋企研室專案經理曾敬德：「今年因為有外在的因素干擾，預期應該還是一個大概維持低量，低量然後價格盤整的一個格局，價格要再推升的動能應該是沒有看到。」 



舉例來說，如果以台北市房價平均2千萬計算，房價下修3.3%，等於台北市屋主的資產價格，就蒸發了66萬，不過在房市低迷之際，今年北台灣都會區推案，依舊出現正成長，根據統計，去年推案量1.16兆雖然比前年減少13.6%，創下近10年新低，不過今年卻反向攀升1成，金額上看1.3兆，主要原因在於，7月起容積獎勵限制即將上路，去年拚命搶建照的建商，都將在今明兩年推案，因此未來幾年，推案量都將維持高檔 

房價也將高檔盤整。 



信義房屋企研室專案經理曾敬德：「房地合一政策可以早點底定的話，其實對於買賣雙方，其實他們都會做決定，那時候的方式到底是走一個修正，還是走一個持平的話，我覺得會來得更為清楚。」 



房地合一是否實施，仍未定案但有專家提醒，新稅制一旦上路，等於增加稅負和營建成本，建商轉嫁給消費者後，恐怕將帶動另一波，房價漲幅。