寫給房地產投資人的「奢侈稅深度再攻略」

房東：JosephSu
發表時間：2011-09-01

奢侈稅雖然已經開徵2、3個月了，但依本人對投資朋友講授不動產投資法律課程的經驗，

絕大多數投資人對於奢侈稅的瞭解仍然極度不足

大部分學生的認知仍只停留在：「2年之內交易房屋要被課奢侈稅」

但是「2年是怎麼計算出來的？」、「奢侈稅有那些免稅的例外規定或節稅的技巧？」

則很少很少人知道



我自己也是房市投資人之一，因此認識不少仲介或建商的好朋友

我發現連最該懂奢侈稅的業界人士竟然都不是很懂

例如：

有一個仲介朋友很善意的提醒他的老客戶某間房子先「hold住」不要賣

因為會被課15%的奢侈稅

我稍微問一下差點昏倒

那一間房子是那個客戶經過都市更新程序剛分到的房子

（不知道問題出在那裡的朋友，表示您也沒有好好瞭解奢侈稅哦！）



還有一個朋友的仲介建議他：

「只要把房子信託登記給買方（受益人）

既然不是買賣，就不會被課奢侈稅」

這個更無言…那個仲介朋友不但奢侈稅不懂，信託更是不懂



一間房子動輒上千萬、數千萬

10%、15%一課下來，就是一般上班族好多年不吃不喝才賺得到的數字

專業投資人也好、用閒錢小買小賣的業餘投資人也好

只要有買賣房屋的可能性

花一點點時間把奢侈稅搞懂都是必要、值得的



對房仲、建商朋友而言

您的主力客戶肯定是奢侈稅鎖定的目標

各位一定要搞懂、夠懂，才有辦法提供客戶正確的建議

幫助客戶趨吉避兇

客戶省到稅了，一定會感激在心，覺得你服務真到位

下一間、下下間房子還會再找你

業績就源源而來了



另外

近來不動產市場也出現一種「奢侈稅失敗論」

在我看來

高談奢侈稅對房市無效的朋友，有2種可能性：

1、對奢侈稅的認識太淺，看不出其中的眉角

2、別有用心



因此

我把自己上課的教材整理其中關於奢侈稅的精華

把奢侈稅的要件、免稅規定等等，結合其他在不動產交易上很重要的法律觀念

用很直白的文字、實例

讓每一位投資朋友、仲介、建商朋友一定看得懂

也藉此機會和大家交個朋友

不動產投資是我非常喜歡的領域

希望未來能和各位好朋友多切磋、交流！



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