不動產說明書應記載及不得記載事項

房東：達人
發表時間：2010-11-13

一‧應記載事項：

〈一〉土地應記載事項：

〈１〉土地標示及權利範圍：土地坐落‧基地面積‧權利範圍。

〈２〉權利種類：包括所有權及他項權利。

〈３〉所有權人及其住址。

〈４〉目前管理與其使用情形：是否為共有土地‧有無分管協議‧有無出租情形。

〈５〉土地使用管制：內容土地之使用分區‧法定建蔽率‧容積率。

〈６〉土地權利登記狀態：有無他項權利的設定‧有無限制登記之情形。

〈７〉重要交易條件：委託價金‧付款方式‧應納稅額‧負擔方式。

〈二〉建物應記載事項：

〈１〉建築改良物之標示‧權利範圍及用途。

〈２〉權利種類：所有權及他項權利。

〈３〉所有權人及其住址。

〈４〉目前管理與使用情形：有無成立公寓大廈管委會‧管理費用‧地下室共用部分分管協議及水‧電瓦斯的供應情形。

〈５〉建築改良物權利登記狀態。

〈６〉建築改良物瑕疵情形：有無海砂屋‧輻射屋‧漏水現象‧有無違章‧是否曾為凶宅。

〈７〉重要交易條件：委託價金‧付款方式‧應納稅額及負擔方式。

〈８〉停車位記載情形：停車位使用約定‧樣式為平面或是機械式‧停車位編號。

二‧不得記載事項：

〈一〉不得約定不動產說明書內容僅供參考。

〈二〉不得使用未經明確定義之「使用面積」‧「受益面積」‧「銷售面積」等名詞。

〈三〉不得約定繳回不動產說明書。

〈四〉預售屋出售標的，不得記載其未經依法領有建照執造之夾層設計或夾層空間面積。

〈五〉不得為其他違反法律強制或禁止規定之約定。

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