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斡旋金是什麼? 我是向仲介買屋的新手 |
| 房東：小花 發表時間：2010-10-07 |
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| 1 樓住戶：小牛 發表時間：2010-10-07 | ||
斡旋金 : 是不動產賣方要價和買方出價尚有差距時，買方欲委託仲介業代其向 賣方議價，仲介業欲檢驗買方出價之誠意，並避免買方後悔，由買方交付房 屋仲介業者一定數額的金錢或其他代替物。一般不動產仲介業者所用的單據 ，俗稱為「斡旋保證金」、「要約保證金」、「要約承諾書」、「出價保證 金」、「出價購屋協調書」、「協調金」、「買賣預約書」等不一而足。 斡旋金在不動交易市場上容易產生糾紛的情況為： 1. 仲介業收取斡旋金，交易未完成，並不返還買方斡旋金。 2. 仲介人向不同買方收受多次斡旋金。 3. 於斡旋期間，仲介人尚未將斡旋金交付賣方前，買方終止委託，斡旋金被 沒收。 4. 仲介業已依約定將斡旋金交付賣方，買方後悔不買，斡旋金被沒收。 5. 賣方收取斡旋金後，後悔不賣。 6. 賣方向不同仲介業或買方收受多次斡旋金或定金。 購屋者交付斡旋金應行注意事項： 1. 明確約定斡旋期間。 2. 明確約定買方的出價及其他買賣契約的條件。 3. 明確約定逾斡旋期間，賣方仍未同意以買方出價成立買賣契約時，仲介人應 無條件退還已交付全部的斡旋金。 4. 斡旋金交付賣方後，仲介業應交付賣方簽章並註明日期的定金收據給賣方。 5. 為確保買方權益，應另行約定仲介業對於賣方返還斡旋金的債務負連帶保 證責任。 |
| 2 樓住戶：劉玉亦 發表時間：2013-02-22 | ||
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| 3 樓住戶：施宜真 發表時間：2013-09-07 | ||
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| 4 樓住戶：林婉婷 發表時間：2013-09-09 | ||
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