如何選購預售屋

房東：小魔女
發表時間：2010-06-04

環境與區位

購屋之前最好能到工地現場實際瞭解環境、地勢、交通等各相關條件是否理想。因為購屋者所買的不單是一棟房子，週遭環境更是重要。例如道路狀況是否良好？有無捷運或公車站牌？排水系統是否完善？可曾積水或淹水？是否臨近市場、學校或公園？附近有無妨礙善良風俗之場所等。其次，座落於良好地段的房屋，不僅增值潛力雄厚，不景氣時抗跌性也較強。

交通方便性

有方便的交通路線配合，不論是上班、上學或購物，不僅可避免舟車勞頓之苦，居家生活方便性亦可大幅提高。此外，不僅房價抗跌性較強、出租率較高，二手市場亦較活絡，而這也正是當前台北地區捷運沿線房地產較受歡迎的主要原因。

房屋位置

查閱總配置圖可瞭解房屋在整棟規劃設計中所座落的位置，例如是否位處邊間？房屋設計為雙併抑或後棟接前棟？此外，亦可藉此對週圍環境有更清楚的認識與瞭解，尤其景觀視野更是影響居家品質的關鍵所在。

單戶設計

從單戶設計藍圖不僅可以透視房屋格局是否方正，亦可洞悉柱位及大樑之位置，而應避免的是大樑橫跨客廳、主臥室等缺點，此外亦須留意是否有走道偏大或天井回音等因素？至於其他不當之使用功能，例如起居空間 (客廳)與服務空間 (廚房)位置顛倒之情況，更應避免才是。

室內格局

室內格局之良窳直接影響居家之品質，格局不好，不論是在動線、通風、採光、裝潢設計或是實際使用功能上都會造成日常生活之不便，尤其三公尺的樓層標準高度更不容忽視。

坪數核算

一般而言，應以實際可用坪數的每坪單價來比較房價之高低當較為客觀，因此購買預售屋時應詳核設計藍圖所標示之尺寸與範圍，以確定實際可用面積之大小。此外，應特別注意的是，停車位面積不能與房屋面積混為一談，而以含車位面積計算銷售面積，否則即可能因「一物兩賣」而多付了一筆冤枉錢。

房間大小

藉由標明尺寸之平面設計圖即可瞭解每個房間之實際大小，俾便於裝潢設計與家具擺設，而房間不僅數量要足夠並且大小要合適，切不可有浪費空間或侷促不堪的情形。此外，各空間大小亦應事先瞭解清楚，避免客廳、餐廳太小而導致空間無法區隔、使用功能不彰之情事。

建材設備

建材選擇當以高級品為優先考慮，而更重要的是要根本的排除仿冒品，尤其契約中應避免有「同級品」之字眼，最好能在訂約時附上價格明細表，以便作為來日更換品牌互相找補之依據。雖然高級建材所費不貲，但不論就生活品質或建物價值而言，均有莫大之助益，因此，選購時仍應以高級建材為優先考量。

公共設施

公共設施愈齊全的建築愈能襯托出高品質的居家水準，尤其是在逐漸重視休閒的現代社會，公共設施更扮演著重要的角色，因此，愈是現代化的建築，公共設施的項目必然愈多也愈齊全。尤其是在景氣較為低迷階段，建商為提高房屋價值，常以增加公共設施項目來進行促銷。惟公共設施不僅牽涉到產權的權屬與購屋總價款的多寡，其分攤面積的大小、管理維護費用多少以及是否對外開放等相關問題均應事先了解清楚，避免休閒目的未達成，卻平白無故的犧牲了生活起居所最重視的寧適性與私密性。

一次購足

現階段國內房價已普遍下跌至合理價位，惟亦有不少跌至成本以下者。因此，可趁房價低迷階段，多觀察、多比較，期以最低價購買到最大面積，例如原在高價階段只可買到二房的總價，現階段即有機會可以買到三房產品，如此，即可免於方才購置不久又要面臨空間不足、需要換屋的困擾。購買預售屋是國人極為普遍的一種交易方式，然其缺點也不少，因此，購屋之前實有必要深入的瞭解，並且預為防範，期以充分保障購屋權益。

贊助網站

中和市景平路菜市場店面出售
離南勢角捷運站400公尺多公車站牌,商機無限
廣告招牌工程公司
豐富實蹟見證！提供戶外招牌、帆布看板等，專業設計施工，價格公道，客戶好評
PLAN 室內設計
室內設計首選，量身設計專屬品味空間，成就您的夢想！


1 樓住戶：陷憧� 發表時間：2013-02-22

如果您的房子,出租出售到處貼紅紙又怕被開罰單嗎??

全省租屋查詢請點選：J2H房地產 http://www.j2h.com.tw/house/

真的很方便..省時省力又省事屋網瀏覽人數高、搜尋使用率高...

這個網站主要是以提供租屋資訊及服務為主...

是一個讓房屋出租的房東及租房子的房客都不必再四處奔波的地方


2 樓住戶：梁蕙堅發表時間：2013-09-07

找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~

但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~

是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~

不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~

J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/


3 樓住戶：何佳琪發表時間：2013-09-09

想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介，為你服務幫你找便宜的房屋

輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php

　共 3 人回應　　選擇頁數【第1 頁】

回應主題

※注意 1. 抱歉,您的網頁未支援Cookie,此網頁將無法正常執行請檢查您電腦瀏覽器關於cookie的設定。設定方法說明 2. 必須由首頁登入工程討論區

"; exit; } ?>

姓名：
佈告內容：
連結網址:		連結檔案：	貼影片說明
其他選項:	使用HTML語法