了解售屋十大花招

以下是購屋大眾常遇到『常見騙術』，消費者若能用心揣摩、反覆思索，雖不能

強身健骨，卻也能趨吉避凶，減少不動產交易風險。



若覺得這幾招還不過癮，想學更上乘的功力，不妨找代書朋友聊聊，並且定時參

閱智庫報導，包准你功力大增！！



一、虛灌坪數：

以銷售面積、使用面積、權狀面積…等等，各種名目來魚目混珠，一坪差個20萬

，差額不謂不小。



建議宜事先找專業人士如律師、代書、熟悉房地產朋友，公正地詳加調查，免得

歡歡喜喜簽約，落到非得請律師興訟之下場。



二、欺瞞屋齡：

以獲得較高之交易價格。



三、全新裝潢：

有可能暗示著那裡不對勁，須加以掩飾，若是沒有更好，但不得不找有經驗朋友

多看幾次，畢竟預防勝於治療。



四、高估貸款：

以製造假象，付款輕鬆放心購買。待實際銀行核算，若貸款不足額時，幾天內須

由消費者補足差額時，常常令人焦頭爛額；



若是不幸籌不足額時，更是面臨已支付價金沒收，糾紛不斷，不得不留意。



五、假扮買主：

假扮買主之出價、比真正買主為高，屆時，真正買主心慌意亂，匆促間決定了，

較高的成交價格。



六、做假合約：

做假的委託銷售合約，以較高的底價出示於買方，使其買方誤以為撿到便宜，倉

促間做下購屋之決定。



七、一屋兩賣：

以超低價格出售，短時間內甚至達成一屋多賣，付出之價金恐怕是肉包子打狗--

有去無回。



八、隱瞞出租：

民法明確規定有買賣不破租賃之原則，將來造成空有所有權而不能使用該屋。



九、預售屋上：

由於預售屋是看不見的未來商品，購買時尤其應事先避免下列常見糾紛，如廣告

不實，夾層屋違法使用，停車場產權歸屬、無建造執照即行銷售，開工、完工日

期不確定，付款方式不合理，建材設備以同級劣等品替代，簽約對象無權利，不

能取得使用執照以進行產權登記，變更設計等等。



更重要的是，如何讓消費者安安心心的拿到權狀及搬進心愛的房子內居住？購屋

人要能事先找專業人士如律師、代書、熟悉房地產朋友，留心各個細節，方為上

策。



十、代書因素：

賣方將過戶資料，交付給土地登記專業代理人（俗稱代書）來服務，是何等的信

任，若所託非人，其後果真的難以想像；



曾經有這麼個案例，不肖仲介人及偽稱為代書等數人，佈置了一家代書事務所，

證件收齊後能轉賣的轉賣，騙取無辜購屋人訂金；並向銀行設定抵押權貸款的貸

款，屆時東窗事發，人去樓空，已追討無門。



此一案例確實是極少數中的少數，但購屋者不得不小心。



請代書一定要找能秉持中間人角色，能公平而獨立處理這中間繁瑣事務之能力，

且持有國家證照之代書，因證照須經考試院考試及格後發給。



一則受各地縣市政府管理、審核，身分得以確立。

二則就因得之不易，更會珍惜自己的羽毛、名譽。

三則秉持長久經營態度服務社會大眾，畢竟誠信之口碑，更勝於萬張宣傳單。



故在代書處所簽約時，請不要客氣，詳閱開業執照及相關證件，甚至要求核對身

分證，確保交易安全。