不透過仲介公司，最後！吃虧的還是屋主喔~！

以下提供您屋主自己賣會遇上什麼樣的困擾？



1.『萬一遇上詐騙集團怎麼辦』….過去假買方真詐財的新聞不勝枚舉，請您三思。



2.『人身安全上的顧慮』…………如果是女屋主帶看時，是否有安全上的問題，男屋主也是一樣喔。



3.『沒辦法分辨買方的誠意度』…容易遇上觀光客，真正買方很難分辨。



4.『屋主通常都不懂銷售技術』…買方出現時，如何收訂金是一門學問喔，如果拿捏不好有可能就損失一組真正買主，您有多少準買主可以浪費。



5.『缺乏專業知識』………………坪數如何換算？車位坪數怎麼算？是否有增建的問題？



6.『對市場行情不了解』…………房價與股票一樣，到底要如何定價？您是否能通盤掌握市場的動脈。



7.『殺七談八的議價方式』……..中國人買賣東西都會殺價，即使是一雙襪子10元他還是要殺價；尤其是買賣房子都會有一套的殺價方法~『殺七談八』，什麼是『殺七談八』？舉例說明：買方心理想用500萬買到這房子，通常都會出450~460萬之間，這叫做『試探價』，然後慢慢再加價。



8.『買賣立場問題』……………..通常屋主不會主動打電話給買方，因為會沒立場，會讓買方誤以為屋主很缺錢。



9.『代書問題』…………………..即使賤價拋售，代書要找誰？通常買方會主張，買方一直付錢給屋

主，當然會要求由買方找代書。您不害怕嗎？



現在買賣大部分都是用『一般買賣』，所謂『一般買賣』，就是賣方負擔『增值稅』買方負擔『契稅』，代書費由買賣雙方各半，買方要貸款就有『設定費用』，賣方原來有設定貸款就有『塗消費用』。



至於房屋仲介費用，政府有一定的收費標準，賣4％買2％。或許您會覺得很多錢，但是不要為了仲介費而賠了房價喔~！何況仲介公司如果沒在合約期限內賣掉，廣告費是由仲介公司負擔償！包括所貼的小廣告，萬一被開罰單也是仲介公司要負擔，不得向屋主求償ㄟ。而且！仲介公司必須保證買賣交易安全過戶，也要保證屋主價金一毛錢都不可少。