買房子需要注意什麼?

錢夠不夠？

一般來說，購屋總價的比例，以家庭收入來計算，最好不要超過家庭年收入的4到5倍；每月可承受貸款的支出則是月收入的1/4到1/5。舉例來說，夫妻倆結婚了三年，婚前就有穩定的收入，平均每月夫妻共同收入有六萬塊，那麼，簡單計算，他們可以負擔的房屋總價約在288萬到360萬之間。以自備3成、貸款7成來計算，平均每月負擔的房貸約在11,000到14,000之間，看起來還不算太重。

為什麼一定要有自備款？而且自備越充裕越好？不要忘了，「貸款」就是「負債」，自己能承擔貸款的能力，換句話說就是負債能力，負債，當然越低越好。而且，買房子不像買衣服珠寶，銀貨兩訖就可以了，其背後還有許多稅務、法令、契約的問題，這些過戶手續都需要付錢的。





而且，如果你是透過仲介公司買房子，也不要忘了要支付服務費。再者，房子沒留一筆錢來簡單粉刷裝修一下，添幾件像樣的家具，哪像個成家的樣子？！還有許多林林總總的房屋稅、契稅、代書費、水電費、管理費….，處處都要用到錢。所以，在決定要買房子之前，請先把「錢」準備好再說，如果沒先把財務規劃做好，那是危險的。





注意頭期款及房貸比例



經常得為房貸苦惱奔波，再好的房子，也不會是個「甜蜜的窩」，所以買房第一要考慮的就是本身每個月能負擔的房貸金額 (如果頭期款是部份借來的，也要一併計算)，最好是依照「335原則」，也就是本身至少有3成的自備款，然後房貸的還款負擔不超過家庭固定總收入的3分之1，而且房屋總價不要超過家庭收入的五倍，這樣才會追錢追得很辛苦。



慎選還款方式



如果你是企業第二代或有千萬身價，不用理會這一點，如果不是，就得斤斤計較，多比較各銀行房貸利率，還款方式，有優惠貸款可使用，就不要放棄，特別提醒一點，除非是買現成的裝潢屋，否則不論新舊，通常還有一筆裝潢費用，不要忘了事先計算在內，以免事後追加無門，被迫借取更高利息的貸款。



要有轉手性



距離上班地點的遠近很重要，但不能為了近就不考慮地段。因為工作可能會換，隨著年齡、家庭人數的變化，日後也可能換房，買一間轉手性不佳的房子，日後很麻煩。



房子要有轉手性，就是要有好location(地段)，大台北地區還是應該優先選擇捷運附近的產品了，如果資金不夠，就選擇離捷運稍微遠一點的便宜區塊。天邊海角第二屋式的住宅就不要考慮，這種房子等有錢再說。