房市好現象 只是用假新聞吵出來的

【維特專欄】媒體房市報導　建商廣告喊燒



過年前看到住家附近的一間房屋仲介，突然好幾天拉下鐵門沒做生意，這幾天仔細一看，原本的店面已經貼上招租的紅字條，可見從去(100)年開始的房市交易清淡，確實影響到了房仲的生計。



　　自從總統大選之後，媒體又頻頻釋出「房價回溫」的訊息，如果真是如此，為什麼我就看到3間過去我常見到的房仲店面關門大吉？民眾所得知的房屋市場訊息正確嗎？媒體與我們所觀察到的現象，為什麼有落差？



　　房價很高、某新建案開價又破記錄，這些訊息大部分的民眾只能從媒體得知，媒體很容易透過長時間的引導，營造出房市一片欣欣向榮的樣子。為什麼這麼說？因為建商每年在媒體所下的廣告金額是一塊很大的肥肉，占媒體廣告比例很高，所以媒體也會有意無意的去推升房市的熱度。



　　過去幾個月就算景氣不佳，房市銷售慘淡，我們在幾個主要平面媒體上，卻只能看到小小的篇幅，如果是某個地區或建案開價創紀錄，那報導就是大書特書。也因為民眾只能片面的接受這些訊息，所以就算房屋市場真得已經慢慢冷卻，大部分民眾還是無感，除非你真得到處詢價、殺價，才能感受到目前房市真正的狀況。



　　筆者有個朋友，去年在台北市以每坪78萬元購入一間房子，目前開價一坪91萬要賣出，筆者勸他不要開如此高價。他說反正媒體不是都報導台北市房價依然很熱，不怕賣不出去。



　　半年過去了，他的房子至今仍乏人問津，他也不禁懷疑過去在媒體上所看到某人買了房子，一個月脫手就賺了好幾成的消息，到底是真是假？雖然目前他仍然只要繳息就好，可是他也承認只要開始繳交本金的那天到來，他的資金周轉就會開始出現壓力。雖然如此，他還是不願意降價求售，只能祝他好運了。



　　房價居高不下，縱然有建商及投資客炒作，但是大家都忽略了媒體對我們不知不覺的影響，如果要讓房市更透明，就先從媒體客觀的報導開始吧！



《本專欄固定每週二、五刊出》